Для того чтобы считаться полноправным собственником
недвижимости, покупателю недостаточно одного договора
купли-продажи недвижимости с девелопером. Покупатель
должен передать договор в Земельный департамент вмес-
те с заявлением о регистрации права собственности на
свое имя. В случае если все предоставленные документы
в порядке, Земельный департамент зафиксирует право
собственности покупателя в отношении данного объекта
в едином регистре недвижимости и выдаст свидетельство
о праве собственности. Именно это свидетельство и будет
являться документом, подтверждающим право собственнос-
ти на недвижимость.
СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ?
При регистрации права собственности в Земельном
департаменте Дубая покупатель и продавец должны упла-
тить департаментские сборы, которые на сегодняшний день
составляют 2% от рыночной стоимости недвижимости, одна-
ко данные цифры пересматриваются и, скорее всего, будут
изменены. При этом доли покупателя и продавца в рамках
2% определяются по согласованию между сторонами.
Кроме этого, при переводе права собственности от
девелопера к непосредственному владельцу взимается
трансфертный сбор, размер которого зависит от того, на
чье имя приобретен объект недвижимости: до 3% для физи-
ческих лиц и до 1,5% для юридических лиц.
Если недвижимость была приобретена на имя оффшор-
ной компании, передача права собственности может быть
осуществлена путем продажи оффшорной компании вместе
с ее имуществом. На самом деле, при таком виде передачи
осуществляется не продажа недвижимости, а оффшорной
компании, владеющей недвижимостью, что тем самым позво-
ляет снизить размер трансфертного сбора.
КАК ЗАВЕЩАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ?
При покупке недвижимости в Эмиратах, например в
Дубае, многие инвесторы задаются вопросами о наследо-
вании недвижимости в рамках законов шариата. В случае
смерти к завещаниям иностранных граждан в отношении
недвижимости в Эмиратах применяется законодательство
ОАЭ, при этом завещание распространяется только на
долю в 30% от указанного имущества. Несмотря на то, что
иностранные граждане имеют право применить законо-
дательство своей страны, велика вероятность того, что
собственность не перейдет в полное владение к супругу/
супруге умершего, поскольку закон шариата распределяет
имущество между всеми кровными родственниками.
Для того чтобы недвижимость перешла к тем людям,
кого собственник пожелал видеть в наследниках, вариантом
можем стать создание оффшорной компании, где директо-
рами выступят супруги. В случае смерти одного из супругов,
доли в компании перейдут ко второму супругу/ супруге и
прочим наследникам. Иными словами, таким образом осу-
ществляется внутренний перевод долей в компании, что
позволяет избежать действия закона шариата о наследова-
нии в отношении недвижимого имущества.
За более подробной информацией о правовых аспектах,
связанных с приобретением недвижимости в ОАЭ, обра-
щайтесь в юридическую консультацию Helene Mathieu Legal
Consultants.
109
РУССКИЕ ЭМИРАТЫ
CЕНТЯ
Ь 2007
P
ОБЗОРНЕДВИЖИМОСТИ
HELENE MATHIEU
Legal Consultants
а д в о к а т ы и ю р и с к о н с у л ь т ы
MOSSACK FONSECA
Desjardins
Канадская юридическая фирма в ОАЭ
AE?AA »AO AC?·A??·I??
???A?E· ? ???
?AAEI?EO ?CAE?EE?AA·AOAEO
AAAEEAOE·I?O A??·??E?AA?A OC?EE·
?AA??C?CA?·EO ? ?·A·»E
??EEC·A?O ? ¤A?EO ??A·A»?O
???
???
µ°¬
± «?? ??°? ¬° ?°? «? ?¶¦ ¬®¬??
Консультации по вопросам
купли/продажи/аренды недвижимости
Регистрация предприятий
в зонах свободной торговли
Открытие оффшорных компаний
Нотариальные услуги
Составление правовых и учредительных документов
Составление брачных договоров и завещаний
Разрешение трудовых споров
Иммиграция в Канаду, Австралию и Новую Зеландию
Члены Международной группы
Юридическая фирма
HELENE MATHIEU Legal Consultants -
Мы найдем с Вами ОБЩИЙ ЯЗЫК!
Корпоративное право
Иммиграция
Юридические
консультации
Наш адрес в Дубае: Улица Бэнк Стрит, здание банка UBL, офис 402
Тел.:
+ 971 4 352 5303
Факс:
+971 4 351 98 77 А/Я 28845
E-mail:
Website:
Представители программы
иностранных инвесторов
