ставляются или, наоборот, ограничиваются
новым Законом? И самое главное, что новый
Закон говорит об иностранных собственниках
недвижимости?
КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ СВОЕ ПРАВО?
В Статье 6 нового Закона говорится о том,
что Земельный департамент Дубая отныне
будет единственным органом, который будет
признавать и регистрировать право собствен-
ности на недвижимость.
До введения нового Закона при покупке
недвижимости регистрация покупателя про-
изводилась во внутренней системе соответс-
твующего девелопера. Внутренняя система
девелоперов выполняла и по-прежнему выпол-
няет роль ценного инструмента регистрации
продаж недвижимости. Однако в соответствии
с положениями нового Закона, после создания
Земельного департамента любой регистр и про-
чие базы данных девелопера не будут считаться
официальными источниками информации.
На время переходного периода от внут-
ренней регистрации девелоперов к единой
системе регистрации в Земельном департа-
менте Дубая между двумя сторонами было
заключено соглашение, что в тех случаях, где
процесс покупки завершен, и передача права
собственности уже состоялась, внутренние
регистрационные записи в системе девелопе-
ров будут заменены официальными записями в
Земельном департаменте. Если объект недви-
жимости находится в стадии строительства,
покупатель будет сначала зарегистрирован во
внутренней системе девелоперов, а по завер-
шении строительства и введении здания в экс-
плуатацию будет должен подать заявление в
Земельный департамент о регистрации права
собственности на свое имя.
Здесь важно различать две фазы приобре-
тения недвижимости на стадии строительства.
В течение первой фазы, когда недвижимость
находится в процессе строительства, поку-
патель не имеет непосредственного права
собственности в отношении данного объекта
недвижимости. В момент завершения стро-
ительства, передачи объекта покупателю и
погашения всех платежей в отношении стои-
мости недвижимости, наступает вторая фаза,
когда покупатель становится полноправным
собственником недвижимости и может подать
заявление на регистрацию права собственнос-
ти в Земельном департаменте.
Н
ебывалый рост населения в
ОАЭ за счет приезжих работ-
ников, увеличивающееся в гео-
метрической прогрессии число
туристов и огромное количес-
тво международных проектов
вызвали беспрецедентный бум недвижимости
в Дубае. Истоки этого бума были заложены
еще в 2002 году, когда правитель Дубая Его
Высочество шейх Мухаммед бин Рашид Аль-
Мактум объявил о том, что право на владение
определенными видами недвижимости в эми-
рате отныне будет предоставлено всем инвес-
торам, независимо от их гражданства.
По основному закону право собственности
на недвижимость в эмирате Дубай ограничено
и предоставляется только для граждан ОАЭ и
стран Персидского Залива, а также для компа-
ний, находящихся в 100%-м владении граждан
этих стран. Поэтому зарегистрированная в
Эмиратах компания, акционерами которой явля-
ются иностранные граждане (например, ком-
пания с ограниченной ответственностью – LLC,
49% которой принадлежит иностранному лицу),
не будет считаться «местной» в смысле полу-
чения права собственности на недвижимость.
Иностранные компании и физические лица
имеют право на свободное владение недвижи-
мостью только в определенных районах.
Термин «фригольд», или «свободное вла-
дение недвижимостью», – понятие, давно
используемое в Эмиратах. Лицо, обладающее
правом свободного владения недвижимостью,
считается абсолютным собственником земли и
строений, на которые распространяется дан-
ное право. Собственник имеет право прожи-
вать, использовать и получать доход с недви-
жимости в течение неограниченного периода
времени или до того момента, пока собствен-
ник не переведет право собственности на
другого владельца. Наследники собственника
недвижимости обладают правом наследования
недвижимости после смерти владельца.
Вполне понятно, что с запуском таких мас-
штабных проектов в сфере недвижимости, как
Dubai Marina, Emirates Hills, Jumeirah Islands,
три искусственных острова Palm Islands, Dubai
Waterfront, Jumeirah Beach Residence, The
Meadows, The Springs и Arabian Ranches, вве-
дение нового Закона о недвижимости было
встречено с большим ожиданием и интересом.
Итак, что же именно говорится в новом
Законе о недвижимости? Какие права предо-
СВОБОДНОЕ ВЛАДЕНИЕ
недвижимостью в Эмиратах
ПО ОСНОВНОМУ ЗАКОНУ
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА
НЕДВИЖИМОСТЬ В ЭМИРА-
ТЕ ДУБАЙ ОГРАНИЧЕНО И
ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ТОЛЬКО
ДЛЯ ГРАЖДАН ОАЭ И СТРАН
ПЕРСИДСКОГО ЗАЛИВА,
ИНОСТРАННЫЕ КОМПАНИИ И
ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА ИМЕЮТ
ПРАВО НА СВОБОДНОЕ ВЛА-
ДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
ТОЛЬКО В ОПРЕДЕЛЕННЫХ
ХЕЛЕН МЭТЬЮ
(Helene Mathieu)
Юрисконсульт и нотариус
(Канада). Член ассоциа-
ции адвокатов Канады и
Квебека.
108
PROPERTIES
RUSSIAN EMIRATES
SEPTEMBER - OCTOBER 2007
PROPERTY REVIEW
